Gestion locative

Profession: Administrateur de biens

L'administrateur de biens

Statut

L'administrateur de biens est au service des propriétaires...

Appelé également " gestionnaire de patrimoine " ou " gérant d'immeuble ", il administre et s'occupe de la gestion des biens immobiliers des propriétaires, en tant que mandataire.
A ce titre :

il recherche et installe les locataires

il vérifie leurs garanties

il rédige les baux et dresse l'état des lieux

il veille à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, il fait réaliser les travaux.

il peut assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations dues aux locataires.

…mais aussi des locataires

Il définit la nature exacte de leurs besoins et propose des logements ou des locaux d'activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur.

Il assiste les locataires dans leurs démarches administratives.

Principales obligations de l'administrateur de biens

Conformément à la loi Hoguet et à son décret d'application, pour exercer, le professionnel doit obtenir une carte professionnelle portant la mention " Gestion immobilière ", dite carte G.

Il doit alors justifier :

d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain)

d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s'élève à 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, 110 000 euros minimum pour les autres. Elle augment ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.

d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité.

de n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.

Rémunération

le montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.

les honoraires sont libres. Il s'agit en général d'un pourcentage du loyer mensuel.

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Malgré la sélection rigoureuse des locataires, les aléas de la vie générant des impayés sont inévitables. La garantie des loyers impayés assure la régularité des revenus locatifs.

De plus le coût de cette garantie est 100% déductible des revenus fonciers dans la déclaration fiscale.

ADMINISTRATION DE BIENS

La Gestion Locative est un moyen simple et efficace pour un propriétaire de gagner du temps – de l’énergie – de la tranquillité d’esprit lorsqu’il créé son patrimoine…

La gestion d’un bien immobilier est un métier à part entière, elle demande une connaissance professionnelle des lois, obligations et de leurs évolutions.

D’autre part un propriétaire est obligé d’éditer de nombreux documents obligatoires (quittance de loyer, relevés de gérance…), de tenir une comptabilité fastidieuse, de résoudre des litiges avec ses locataires...